El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) presentó la actualización de los precios de venta y renta de viviendas (casas y departamentos) para los seis principales municipios del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) con información extraída durante julio de 2021.
Augusto Valencia López, Director General del Instituto, informó que la oferta de vivienda en venta encontrada en las siete plataformas consultadas durante julio, fue de 22,901 propiedades, cifra mayor a la publicación anterior que fue de 19,586 viviendas.
“El precio promedio de venta de viviendas en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) reportado en plataformas fue de 6,158,158 mientras que la mediana del precio fue de 3,769,500, por lo que el 50% de las viviendas observadas están por arriba de este precio, es decir, 11,450 viviendas están por arriba de 3.77 millones de pesos”.
Sobre el precio mínimo encontrado, Valencia López dijo que en el AMG es de $250,000 que se ubican en Tlajomulco y Guadalajara, mientras que el precio máximo observado para una vivienda en venta se encuentra en Guadalajara con un valor de $95,000,000.
“Zapopan registra el precio promedio más alto del AMG con un promedio de $7,764,566. También es el municipio con mayor oferta de las plataformas analizadas con 12,304 de las 22,901 viviendas, es decir, concentra el 53.73% de la oferta total de los municipios seleccionados del AMG”.
Por su lado, Mireya Pasillas Torres, Directora de Información Estadística Económica y Financiera, aclaró que, del total de las 22,901 viviendas recopiladas durante julio de 2021, para el 55.12% (12,624 viviendas) se pudo validar su ubicación en una colonia dentro del AMG; el resto de las viviendas aportan información a los promedios municipales, pero no a las colonias. La información de las 12,624 viviendas se distribuye en 897 colonias de un total de 2,086 colonias, es decir, 43.0% del total de colonias de los municipios seleccionados.
Añadió que las 20 colonias con los precios promedio de venta más altos se ubican casi en su totalidad en Zapopan, y una en Tlajomulco. El primer lugar lo ocupa Los Pinos, con un precio promedio de 58 millones de pesos; le sigue Zotogrande, con 50.6 millones de pesos. El Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio de 21.4 millones de pesos, es la única de este listado que se encuentra fuera de Zapopan.
“En contraste, las 20 colonias con los precios de venta más bajos se encuentran principalmente en Tlajomulco que tiene 17 de las 20 colonias con el precio promedio más bajo. El Salto con 2 y Tonalá con 1. Tlajomulco tiene las 5 colonias con los precios más bajos”, explicó.
Estas son Villa Fontana Aqua, con un precio promedio de 316,667 pesos, que es el más bajo de viviendas en venta. La colonia más barata en El Salto es Campo Bello, con un precio promedio de 381,000 pesos. En Tonalá, está Misión la Valenciana, con un precio promedio 430,000 pesos.
En el caso de renta, Pasillas dijo que se encontró una oferta de 4,272 propiedades, volumen inferior a las 6,085 que se obtuvieron en la actualización anterior.
“La renta mensual promedio de las viviendas en el AMG es de 21,048 pesos, aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de 1,500 pesos y un máximo de 100,000 pesos. Zapopan tiene la renta promedio más alta con 22,777 pesos y a la vez es el municipio con mayor oferta”.
Indicó que la renta mínima registrada es de 1,500, que se ubica en Zapopan. Este municipio también es el que registra la renta máxima para una vivienda de 100,000 pesos. “Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 18,500 pesos”.
Las colonias con las rentas promedio más altas se encuentran en Zapopan, con 12 de las 20.
El primer lugar lo ocupa Condominio Campo de Golf Santa Anita, en Tlajomulco, con un promedio de 48,250 pesos. El segundo lugar lo ocupa Virreyes, en Zapopan, con un promedio de 43,429 pesos. En Guadalajara está Vallarta San Jorge, que es la colonia más cara del municipio con una renta mensual promedio de 34,175 pesos.
En contraste, las 20 colonias con las rentas más bajas se encuentran también en Zapopan con 10, Guadalajara se ubica en el segundo lugar con 7, Tlaquepaque con 2 y Tlajomulco con 1 colonia.
La Perla, de Guadalajara, es la que tiene la renta más barata, con un promedio de 4,667 pesos. En el segundo lugar está la colonia Huentitán El Bajo, en Guadalajara, con un precio promedio de 5,100 pesos y el tercer lugar, se ubica la colonia Santa Cruz del Valle en Tlajomulco, con un precio promedio de 5,267 pesos.
